– Vi har samlet mer informasjon og ryddet litt opp i hjemmesiden. Ordenregler og vedtekter finner du nå under fanen med samme navn, i likhet med FDV-permen.

– Med våren kommer rydding og rengjøring av fellesarealer og vi ønsker å slippe forsøpling fremover. Røykere og hundeeiere bør spesielt passe på hvor de legger fra seg sine ekskrementer. Gjentatte brudd på ordensreglene kan føre til pålegg om tvangssalg!

Alle husdyreiere, leietakere som andelseiere, må fylle ut egenerklæringen under fanen «Ordensregler, vedtekter».

– Vi har oppdatert prosedyren og søknadsskjemaet for deling av andeler: http://www.vervenpanorama.no/deling-av-andeler/

Planlegger du å dele og selge i løpet av de neste 12 måneder anbefaler vi å søke nå slik at det kommer med på neste behandling, ellers må du vente til ordinær generalforsamling våren 2015.

Til alle andelseiere Det nærmer seg årsmøte for borettslaget. Styreleder går ut av styret i år og det åpner for en styreplass og styreledervervet. Styret oppfordrer andelseiere til å melde sitt kandidatur til styret. Styrearbeidet godtgjøres. Vi ønsker oss en andelseier som vil være med å aktivt bidra til å gjøre Verven Panorama til et attraktivt sted å bo. Opplæring i praktiske forhold vil bli gitt.  Interesserte bes ta kontakt med styret på styret@vervenpanorama.no.

Fra 01.01.2014 må utleiere kunne dokumentere radonmålinger for utleieboliger. Dvs at andelseiere som leier ut hybler eller leiligheter er selv ansvarlige for å måle radonnivået, mens borettslaget er ansvarlig for evt. utbedringer da for høye radonnivåer anses som et utvendig forhold.
For å få en troverdig måling har styret gått til innkjøp av sporfilmer til måling som skal brukes i alle boenheter i første etasjene i begge blokkene, samt et utvalg leiligheter i andre etasjene.
Alle andelseiere i første etasje må hente sporfilmer og umiddelbart plassere disse for måling. Det skal brukes en sporfilm per oppholdsrom, dvs at en leilighet på 40 kvm skal ha en sporfilm på stue/kjøkken og en på soverom. Hybler på 20 kvm skal ha en sporfilm i oppholdsrommet. Disse skal plasseres et stykke fra vegger, dører og vinduer, og det anbefales å legge de på toppen av et skap.

Sporfilmene kan hentes hos Einar Nygård i Verven 38, tlf 92022251.

– Beboere som  har brannslange i kjøkkenbenk bør stenge av vannet til slangen, altså at de vrir på kranen som er nærmest uttaket til brannslangen, så det ikke står trykk på. Dette fordi slangeklemmene som er brukt ikke tåler trykket over tid.

– Sjekk jevnlig om den lille skruen som sitter på dørhandtaket (undersiden), på dør inn til leiligheten, er skikkelig skrudd til. Dersom denne er løs kan det hende at du står med dørklinken i hånden og ikke kommer deg inn i leiligheten.

Leverandøren av ventilasjonsanlegget har ikke mulighet til å sende tekniker før i morgen, og vi forsøker å få en tilstandsrapport med mulige utbedringer.

Problemene kan komme fra installasjon av nye kjøkkenvifter. Anlegget er ikke bygget for ventilatorer med vifte, feks fra ikea, men kun for ventilatorer med mekanisk avtrekk. Beboere som pusser opp kjøkkenet må kjøpe ventilatorer for balanserte anlegg.

Det er foretatt besiktigelse fra Takst-team og takst på utbedring av skadene i Verven 38 etter vannskadene som oppsto Søndag 1. desember. Det skjer nå en avklaring med forsikringsselskapet om utbedringene og valg av reparasjonsentrepenør. De berørte eierne av leiligheter får informasjon om praktiske forhold direkte fra Takst-team eller Obos.

Fra tid til annen settes det større ting som madrasser, vaskemaskiner og lignende ved siden av søppelsjaktene. Dette medfører at søppelet enten ikke blir hentet eller at det blir hentet med påfølgende ekstra kostnader for borettslaget. Dessuten kan vi på kameraovervåkningen se hvem som har satt det ut.

Nå har kommunen en gratis hentetjeneste av søppel som ikke får plass i søppeldunkene, og vi oppfordrer alle til å bruke denne:
http://renovasjon.stavanger.kommune.no/bestill-henting-av-grovavfall

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling i Borettslaget Verven Panorama avholdes 09.10.2013 Kl. 18:00 i Midjord Bydelshus

Styret har mottatt to søknader om deling av andeler. 

Begge andelene omfatter leiligheter med hoved leilighet på 80 kvm og utleie del på 40 kvm, til sammen 120 kvm. Omsetningen av leiligheter i Verven panorama er betydelig med opptil flere salg per måned. Imidlertid har det vist seg vanskelig å omsette de største leilighetene. Styret har hatt kontakt med megleren som har stått for salg av tre av de største leilighetene. Det bekreftes at det er uforholdsmessig vanskeligere å selge de større leilighetene enn de mindre. Størrelsen på det totale leilighetsarealet utløser en så høy pris, kombinert med høye felleskostnader, for tiden i overkant av kr. 16.000,- per måned.  Det mangler ikke på interesse, men et høyt innskudd kombinert med de høye felleskostnadene skaper problemer med å oppnå tilstrekkelig finansiering for hele leiligheten. Dette problemet vil bli betydelig redusert ved salg som separate andeler. Problemstillingen har ikke blitt mindre etter den siste tids avkjøling av boligmarkedet.

Styret ser ingen juridiske eller praktiske hinder for deling av leilighetene som omsøkt. Styret anser at en deling om mulig kan bidra til å øke andelenes attraktivitet. Styret anbefaler en godkjenning av deling av de omsøkte leilighetene for generalforsamlingen.

Styret vurderer denne saken til å være av prinsipiell karakter og ser et behov for å presisere dette for borettslagets andelseiere. Godkjenningen av disse søknadene vil åpenbart kunne føre til tilsvarende søknader fra andre andelseiere. En godkjenning av denne delingen vil derfor måtte regnes som presedens for senere søknader om deling av andeler.

Det presiseres at en deling av andelen krever vedtak fra generalforsamling med to tredjedelers flertall.

Generalforsamlingen for 2013 nærmer seg og det er behov for kandidater til det nye styret. For at borettslaget skal bli det bostedet vi ønsker det skal være er det behov at noen av oss tar en litt mer aktiv rolle for en periode.  Styremedlemmene mottar godtgjørelse. Vi vil be eiere om å vurdere å stille opp i en periode.
Har du spørsmål eller ønsker å flagge din interesse, vil vi be deg om å henvende deg til styret på styret@vervenpanorama.no eller ta kontakt med styreleder Jens Körte på tlf. 90927052.

– Styret